ZVOLEN. Po dlhých rokoch čakania sa začala premena budovy bývalého gymnázia na sídlisku Sekier.
Projekt, ktorý oficiálne spustil 16. septembra stavebné práce, počíta s investíciou 8,6 milióna eur a má zmeniť opustený objekt na kombináciu verejnoprospešných služieb a komerčných prevádzok.
„Toto gymnázium bolo zatvorené od roku 2014. Bolo, a stále je, strašiakom pre miestnu komunitu ľudí, keďže je v srdci tohto sídliska. Samotná náplň tejto budovy bola vytvorená ľuďmi, ktorí tu bývajú,“ povedal predseda Banskobystrického samosprávneho kraja (BBSK) Ondrej Lunter.
Kraj ako developer
Projekt vedie kraj cez spoločnosť Služby rozvoja budov BBSK, ktorú zriadil na tento účel.
„Projekt je jedinečný na celom Slovensku. Vstupujeme do etapy, kedy sme investor a developer zároveň. Namiesto zisku však hľadáme verejný úžitok a záujem,“ zdôraznil Lunter.
Financovanie projektu je postavené na kombinácii komerčného úveru a návratnej pôžičky kraja. Ide o investíciu za 8,6 milióna eur. Z toho 5,5 milióna eur ide z komerčného úveru pre Služby rozvoja budov BBSK a tri milióny sú návratná pôžička župy.
„To nie sú zdroje, ktoré do tejto budovy ideme dať a už sa nevrátia. Banka uverila, že to, čo sme tu vytvorili, je udržateľné, má budúcnosť. Tieto peniaze sa banke vrátia z príjmov a výnosov, ktoré budova bude generovať. Rovnako tri milióny od BBSK sú zdroje, ktoré požičiame a predpokladáme, že sa nám po desiatich alebo pätnástich rokoch vrátia,“ ozrejmil župan.
Rekonštrukcia by mala trvať 18 mesiacov. Podľa predstaviteľov kraja v nej vznikne približne sto nových pracovných miest.
Verejnoprospešné služby v popredí
Projekt vychádza z participácie obyvateľov a kombinácie verejnoprospešných a komerčných aktivít. „Pýtali sme sa ľudí, čo by tu chceli mať a toto je výsledok,“ uviedol Lunter.
Je už isté, že v priestoroch nového centra sa bude nachádzať plnohodnotné zariadenie sociálnych služieb pre 40 klientov aj denný stacionár pre 20 ľudí.
„Budú tu vytvárať program pre seniorov v priebehu dňa, ďalej tu bude sídliť základná umelecká škola aj rodinné komunitné centrum. So všetkými už máme podpísané zmluvy,“ doplnil.
Archeológovia odkryli pod podlahou kostola zvyšky dávnej svätyne, prekvapil ich hrob dieťaťa Čítajte Čo sa týka komerčných aktivít, ľudia sa môžu tešiť napríklad na kaviareň, potraviny, drogériu, kaderníctvo, agentúru domácej ošetrovateľskej starostlivosti, zelovoc, lekáreň, kozmetiku a rovnako aj drobné gastro prevádzky.
Šesťdesiat percent náplne budovy tvoria verejnoprospešné aktivity, štyridsať percent budú komerčné prevádzky – podľa kraja sa zámer výrazne odlišuje od štandardného súkromného developmentu.
„Keby to prevzal investor, pravdepodobne by bol ten pomer osemdesiat percent komerčných aktivít ku dvadsiatim percentám verejnoprospešných. Nám nejde o zisk, ale o zveľadenie nášho majetku,“ dodal Lunter.
Dlhá cesta a komplikácie počas pandémie
Na príprave projektu sa začalo pracovať už v roku 2018. Lunter pripomenul, že komplikácie priniesla pandémia a nárast cien.
„Pamätám si na prvý telefonát od zvolenských poslancov o tom, že s touto budovou chcú niečo urobiť. Inšpirovali sme sa aktivitou z Prahy. Pýtali sme sa obyvateľov sídliska Sekier, čo by chceli mať vo svojom okolí a podnikateľov, čo by mohli ponúknuť. Dali sme to dokopy a vytvorili udržateľný finančný plán,“ opísal župan.
Nasledovala architektonická súťaž návrhov, no do projektu nečakane „vstúpila“ pandémia, ktorá proces nielen zabrzdila, ale navýšila aj rozpočet.
Po niekoľkých mesiacoch ju opäť otvoria. Plaváreň bude mať dlhšie otváracie hodiny Čítajte „Ceny vtedy stúpli o tretinu a projekt sme museli prerábať. Som rád, že toto leto sme podpísali úverovú zmluvu s bankou a púšťame sa do práce, keďže 16. septembra sa začala premena tejto budovy a začínajú prvé stavebné kroky.“
Podpredseda BBSK pre regionálny rozvoj Ján Beljak ho doplnil a upozornil na rýchlu degradáciu objektu počas troch rokov, keď bol zatvorený.
„Toto bol beh na dlhé trate, ale na tomto objekte sa ukázalo, ako sa niečo rýchlo pokazí. Za tri roky, ako bol uzavretý, bol absolútne zničený. Nebol tam jediný radiátor na stene, všetko bolo rozbité,“ ozrejmil Beljak.
Participácia, partneri a architektúra
Juraj Haško, konateľ spoločnosti Služby rozvoja budov BBSK, do projektu po prvýkrát vstúpil ešte na úplnom začiatku ako manažér expanzie spoločnosti CBA, ktorá tu chcela zriadiť potraviny.
Následne sa doň vrátil pred dvomi rokmi a dostal veľmi významnú úlohu. Zaplniť priestory nájomníkmi a naštartovať celý proces projektu.
„Chcel by som sa poďakovať najmä nájomníkom, ktorí v projekt veria, pretože naň vsádzajú. Táto časť Zvolena je do veľkej miery izolovaná od centra mesta a ponuky služieb. Vďaka participatívnemu procesu, do ktorého sa zapojili nielen obyvatelia, ale aj odborníci, sa podarilo pripraviť koncept multifunkčného centra s dôrazom na udržateľnosť a čo najväčší sociálny prínos, ktorý do finálnej projektovej dokumentácie pretavil architektonický ateliér N/A,“ dodal.
Nový projekt SOS má zastaviť agresiu a šikanu na školách skôr, než dôjde k tragédiám Čítajte Medzi technické zmeny, ktoré prinesie rekonštrukcia, patria nové schodiská a dva výťahy, ktoré podľa Haška výrazne zlepšia prístupnosť objektu. Rovnako bude dostavaná aj jedna časť budovy, ktorá prepojí tie existujúce.
Primátor Zvolena Vladimír Maňka privítal začiatok prác a upozornil na širší zámer prepojiť sídlisko s mestom.
„Je dôležité, že tento strašiak už strašiakom o 18 mesiacov nebude. Musím pochváliť spoluprácu s krajom a to aj v mnohých ďalších projektoch. Budúci rok chceme spustiť aj cyklotrasu z tohto sídliska do mesta, aby bolo možné na bicykloch bezpečne prejsť do práce či školy,“ prezradil plány.
Ako bude prebiehať rekonštrukcia
Patrik Stopka z víťaznej spoločnosti P.S. priblížil technologický postup prác, ktoré sa začnú búraním. „Bude sa demontovať opláštenie, vnútorné steny, podlahy aj strecha. To bude asi najhoršia časť, ktorá sa hluku týka. Potom začneme robiť monolitický skelet, ktorý bude vnútri areálu a následne nové opláštenie, vonkajšie komunikácie a parkoviská,“ opísal.
Budova bola postavená ešte v 70. rokoch a jej technický stav je priam až kritický. Schátraná budova dostane úplne novú tvár a jej súčasťou bude aj moderná zelená pochôdzna strecha, ktorá bude využívaná napríklad aj klientmi zo sociálneho zariadenia. Vizuálnym potešením bude aj pre obyvateľov z okolitých bytoviek.
„Pavlače budú slúžiť ako balkóny, čiže ako vstupy a výstupy. Budova pôjde až na skelet. Zostane iba nosný systém, stĺpy, prievlaky a stropné panely. Ide o náročný projekt, pretože pri takto rozsiahlej rekonštrukcii nikdy neviete, čo vás čaká a čo vás môže prekvapiť. Veríme, že plánovanú rekonštrukciu zvládneme v dohodnutom termíne,“ dodal Stopka.
Projekt ráta aj s približne 90 parkovacími miestami a vytvorením pracovných príležitostí – podľa Luntera by pri realizácii malo vzniknúť približne sto pracovných miest. Juraj Haško zdôraznil, že nájomníci už podpísali zmluvy a veria v projekt, čo bolo jedným z kľúčových predpokladov pre schválenie financovania.
Lunter pripomenul, že kraj chce postupovať inak než v minulosti, keď sa majetok predával. „V minulosti boli budovy v našom majetku lukratívne predané. My to tak nechceme.“ Cieľom je podľa neho nielen obnoviť chátrajúci objekt, ale vytvoriť udržateľné miesto, ktoré bude slúžiť obyvateľom sídliska i širšiemu okoliu.
Príbeh jednej rieky ožil. Unikátna maľba je odrazom dnešnej doby Čítajte
Historický kaštieľ odkrýva tajomstvá. Obnova prináša unikátne nálezy a sprístupní nové priestory Čítajte
